Жилищное строительство остается главным драйвером строительной отрасли России. По данным Росстата, в 2023 году зафиксирован абсолютный рекорд по объемам ввода в эксплуатацию жилых зданий: 110,44 млн. м2, что на 7,5% больше предыдущего максимума, достигнутого годом ранее.
Общая площадь новых проектов строительства жилья, запущенных в 2023 г., также продемонстрировала рекордный рост и составила 49 млн. м2, что на 21% превышает показатель 2022 г. (41 млн. м2). Таким образом, темпы роста жилищного строительства постепенно приближаются к целевому показателю, установленному Минстроем – 120 млн. м2 нового жилья ежегодно, что позволит выполнить национальную цель по улучшению жилищных условий не менее 5 млн. семей.
Однако сохранить такую динамику в течение следующих нескольких лет будет, вероятно, непросто. По данным опросов аналитического агентства INFOLine 24% девелоперов ожидают сокращения общей площади строящегося жилья в текущем году в связи с большой долей непроданной недвижимости (почти 67% по состоянию на январь 2024 г.). Это объясняется снижением спроса на новостройки, обусловленным ростом ключевой ставки и планирующейся трансформацией льготных ипотечных программ. В I кв. 2024 г. спрос на жилье начал снижаться, по прогнозу спад может составить 10-20%.
Однако металлостроительному сегменту не стоит слишком пессимистично воспринимать текущую ситуацию. Что касается пересмотра программ государственной поддержки, то здесь можно увидеть точки роста именно для металлокаркасного строительства. Программа массовой льготной ипотеки в 2024 году завершается, но при этом меры адресной поддержки будут только усиливаться. Так в 2024 г. планируется запустить новую программу расселения аварийного жилья до 2030 г. По Дальневосточной и Арктической ипотеке предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 млн руб. Эта программа продлена до 2030 г. и позволяет взять льготный кредит по ставке до 2% на весь срок.
Таким образом, в фокусе государственной поддержки – краткосрочные социальные проекты расселения и строительство жилья на удаленных и труднодоступных территориях. А это именно те ниши, в которых стальное строительство может не только конкурировать, но и уверенно побеждать монолит.
Применение металлокаркасных технологий позволяет сократить инвестиционный цикл на 30% по сравнению с монолитным строительством, а фактор времени, важный и сам по себе, приобретает решающее значение в программах срочного расселения аварийного жилфонда. А такие преимущества металлоконструкций, как легкость и высокий уровень префабрикации принципиально важны в труднодоступных регионах и сложных климатических условиях, особенно в Арктической зоне, где стройка сопряжена с преодолением целого ряда экстремальных факторов, приводящим к большим издержкам при традиционном подходе. Только на доставке материалов можно сэкономить до половины общей стоимости проекта: в регионах Крайнего севера транспортные расходы в конечной стоимости стройки доходят до 60% (средний показатель по стране – 10%).
Компания «Андромета» работает в сегменте металлокаркасного гражданского домостроения с момента своего основания, и на сегодняшний день является признанным лидером отрасли. За это время реализован целый ряд проектов жилых домов и объектов гражданской инфраструктуры, в том числе - единственный в России дом с каркасом из ЛСТК высотностью 6 этажей. С этим и другими проектами жилых домов и социальных объектов из легких металлоконструкций можно ознакомиться подробно в онлайн-каталоге готовых проектов на нашем сайте.
"Андромета" - это надёжно!
